La questione del diritto in Italia
 

Problemi con acquisto all'asta

Alessandra 23 Feb 2017 10:41
Buongiorno a tutti, vediamo se qualcuno mi da un consiglio. Ho comprato
un immobile all asta tramite un avvocato delegato dal giudice per la
vendita.
Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi
chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla
prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.
A me sta bene, non è un problema rinunziare.
L'avvocato che ha fatto la vendita sa la cosa.
Se rinuncio rischio qualcosa? l'avvocato che vende ad esempio perderebbe
la sua parcella, potrebbe farmi una qualche denuncia sapendo che sono
stato contattato dai proprietari ecc ecc.
Grazie

---
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Alessandra 23 Feb 2017 15:00
Il 23/02/2017 10:41, Alessandra ha scritto:
> Buongiorno a tutti, vediamo se qualcuno mi da un consiglio. Ho comprato
> un immobile all asta tramite un avvocato delegato dal giudice per la
> vendita.
> Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi
> chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla
> prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.
> A me sta bene, non è un problema rinunziare.
> L'avvocato che ha fatto la vendita sa la cosa.
> Se rinuncio rischio qualcosa? l'avvocato che vende ad esempio perderebbe
> la sua parcella, potrebbe farmi una qualche denuncia sapendo che sono
> stato contattato dai proprietari ecc ecc.
> Grazie


cioè rinunciare è un mio diritto o no?
Grazie


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Monology Cathode 49 23 Feb 2017 15:51
Alessandra scriveva il 23/02/2017 :
> Il 23/02/2017 10:41, Alessandra ha scritto:
>> Buongiorno a tutti, vediamo se qualcuno mi da un consiglio. Ho comprato
>> un immobile all asta tramite un avvocato delegato dal giudice per la
>> vendita.
>> Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi
>> chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla
>> prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.
>> A me sta bene, non è un problema rinunziare.
>> L'avvocato che ha fatto la vendita sa la cosa.
>> Se rinuncio rischio qualcosa? l'avvocato che vende ad esempio perderebbe
>> la sua parcella, potrebbe farmi una qualche denuncia sapendo che sono
>> stato contattato dai proprietari ecc ecc.
>> Grazie
>
>
> cioè rinunciare è un mio diritto o no?
> Grazie
>
>
> ---
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> https://www.avast.com/antivirus

Secondo me lei ha le idee un po' poco chiare su come
funziona un'asta giudiziaria; se se l'è aggiudicata
vuol dire che ha partecipato e quindi c'è stata una gara.
Ha vinto lei, il bene è già suo ma se non versa il saldo
nei tempi e modi dovuti, perderà quanto già versato.
Alessandra 23 Feb 2017 17:01
Il 23/02/2017 15:51, Monology Cathode 49 ha scritto:
> Secondo me lei ha le idee un po' poco chiare su come
> funziona un'asta giudiziaria; se se l'è aggiudicata
> vuol dire che ha partecipato e quindi c'è stata una gara.
> Ha vinto lei, il bene è già suo ma se non versa il saldo
> nei tempi e modi dovuti, perderà quanto già versato.

gara non c'è ne stata, ero l'unica partecipante.
L'avvocato che ha effettuato la vendita per conto del giudice ha fatto
delle pratiche, calcolo imposte e qualcosa su ipoteche ecc
Se io non saldo, oltre a perdere la caparra, rischio che l'avvocato
delegato mi chieda dei soldi per le pratiche svolte ecc?
Grazie


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Ragnarok 23 Feb 2017 19:18
Il 23/02/2017 10:41, Alessandra ha scritto:

> Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi
> chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla
> prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.

La vendita sarebbe nulla.


> Se rinuncio rischio qualcosa?

Rischi di fare un contratto nullo e che ti chiedano indietro quanto ti
hanno rimborsato per la caparra (sempre che ti rimborsino davvero).
Alessandra 23 Feb 2017 21:52
Il 23/02/2017 19:18, Ragnarok ha scritto:
> Il 23/02/2017 10:41, Alessandra ha scritto:
>
>> Ho dato solo la caparra, sono stata contattata dai proprietari che mi
>> chiedono di non saldare, che mi rimborsano loro la caparra perchè alla
>> prossima asta vogliono comprare loro tramite figli.
>
> La vendita sarebbe nulla.


la vendita è nulla se non saldo intendi?
grazie


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Ragnarok 23 Feb 2017 22:27
Il 23/02/2017 21:52, Alessandra ha scritto:

> la vendita è nulla se non saldo intendi?

No, sarebbe nulla la vendita al figlio per violazione dell'art. 571
c.p.c. e sarebbe nulla il patto con cui ti restituiscono i soldi della
caparra.
Alessandra 23 Feb 2017 22:53
Il 23/02/2017 22:27, Ragnarok ha scritto:
> No, sarebbe nulla la vendita al figlio per violazione dell'art. 571
> c.p.c. e sarebbe nulla il patto con cui ti restituiscono i soldi della
> caparra.

dunque, loro mi danno subito i soldi della caparra e io non saldo
l'immobile. Per cui non ci rimetto niente.
Poi se loro alla successiva asta non riescono ad acquistare per la norma
da te citata o per altri problemi, son problemi loro.
Ho il diritto di fare questa cosa? il professionista delegato per la
vendita può chiedermi qualcosa dal momento che ha perso tempo per il
calcolo imposte ed altre cose ed inoltre va a perdere il suo compenso
perchè non si concretizza la trascrizione? (è un avvocato)
Grazie

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Monology Cathode 49 23 Feb 2017 23:01
Scriveva Alessandra giovedì, 23/02/2017:
> Il 23/02/2017 15:51, Monology Cathode 49 ha scritto:
>> Secondo me lei ha le idee un po' poco chiare su come
>> funziona un'asta giudiziaria; se se l'è aggiudicata
>> vuol dire che ha partecipato e quindi c'è stata una gara.
>> Ha vinto lei, il bene è già suo ma se non versa il saldo
>> nei tempi e modi dovuti, perderà quanto già versato.
>
> gara non c'è ne stata, ero l'unica partecipante.
> L'avvocato che ha effettuato la vendita per conto del giudice ha fatto delle
> pratiche, calcolo imposte e qualcosa su ipoteche ecc
> Se io non saldo, oltre a perdere la caparra, rischio che l'avvocato delegato
> mi chieda dei soldi per le pratiche svolte ecc?
> Grazie
>

Certamente.
Non è un gioco dove smetti e te ne vai, qui hai preso
un impegno serio e preciso e se sei arrivata fino a questo punto,
non puoi fermarti, devi solo completare l'opera.
Non pagando il saldo, perderai anche l'acconto a titolo di multa
e indennizzo per non aver adempiuto all'aggiudicazione, oltre a
restare a tuo carico le spese.
Se i figli degli esecutati vogliono ricomprare il bene, glie lo
rivenderai come faresti con qualsiasi altro acquirente.
Loro hanno avuto tutto il tempo per riscattarlo prima dell'asta.
Scusa ma non sembri molto esperta, quindi se non hai un tecnico
o un legale che ti assista, questo è l'unico modo.
Altrimenti rischi di farti del male o peggio di commettere un illecito.
Ragnarok 23 Feb 2017 23:23
Il 23/02/2017 22:53, Alessandra ha scritto:
> dunque, loro mi danno subito i soldi della caparra e io non saldo
> l'immobile. Per cui non ci rimetto niente.

Questo contratto potrebbe essere nullo e, pertanto, ti potrebbero
richiedere quanto ti han pagato.
Alessandra 23 Feb 2017 23:37
Il 23/02/2017 23:23, Ragnarok ha scritto:
> Questo contratto potrebbe essere nullo e, pertanto, ti potrebbero
> richiedere quanto ti han pagato.

ma non facciamo nessun contratto

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DZone Daily Digest 23 Feb 2017 23:54
Il 23/02/2017 23:37, Alessandra ha scritto:

> Il 23/02/2017 23:23, Ragnarok ha scritto:

>> Questo contratto potrebbe essere nullo e, pertanto, ti potrebbero
>> richiedere quanto ti han pagato.

>
> ma non facciamo nessun contratto
>


Della serie: LA MIA PAROLA VALE COME UN CONTRATTO

bene, bene, benissimo

(stai rischiando grosso, diciamolo)


Ti stanno usando come cavallo per aggiudicarsi la prossima
asta a prezzo ribassato, ecco perchè ti offrono la caparra

allora tu potresti prenderti la caparra, poi partecipare alla prossima
asta, aggiudicartela, poi non saldare, farti rendere la caparra, poi di
nuovo ripartecipare e così via, diventeresti una paperona ...

ma il diavolo fa le pentole e non i coperchi

ocio ;-)
Alessandra 24 Feb 2017 00:04
Il 23/02/2017 23:54, DZone Daily Digest ha scritto:
> Ti stanno usando come cavallo per aggiudicarsi la prossima
> asta a prezzo ribassato, ecco perchè ti offrono la caparra
>
> allora tu potresti prenderti la caparra, poi partecipare alla prossima
> asta, aggiudicartela, poi non saldare, farti rendere la caparra, poi di
> nuovo ripartecipare e così via, diventeresti una paperona ...
>
> ma il diavolo fa le pentole e non i coperchi
>
> ocio ;-)

diciamo che c'è una situazione di difficoltà da parte loro e voglio
togliermi di mezzo, facendogli un piccolo favore.
Cosa rischio?

---
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Alessandra 24 Feb 2017 07:46
Il 24/02/2017 00:04, Alessandra ha scritto:
> diciamo che c'è una situazione di difficoltà da parte loro e voglio
> togliermi di mezzo, facendogli un piccolo favore.
> Cosa rischio?

e poi il favore lo farei a me stessa perchè l'immobile è occupato,
questi sono disperati, insomma in vista ci sono solo problemi.
Se non lo compro non mi cambia la vita, non mi serve, volevo fare un
piccolo affare, ma se non lo faccio mi va bene lo stesso.
Posto che è stato un acquisto incauto, immaturo, superficiale ecc.
l'idea di non saldare, considerato che l'avvocato che vende sa che sono
stata contattata dai proprietari, in che guai mi potrebbe farmi finire?
Dettaglio: i proprietari mi hanno potuto contattare perchè il loro
avvocato ha contattato l'avvocato che vende e si è fatto dare il mio
numero di cellulare, con la scusa che dovevano chiedermi informazioni
sulla tempistica di liberare l'immobile, invece mi hanno chiesto "Per
piacere ti diamo subito quanto hai anticipato e tu non saldare, rinuncia".
Secondo me anche l'avvocato delegato ha sbagliato in questa fase a dare
il mio contatto all'esecutato, sbaglio?
Grazie


---
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Ragnarok 24 Feb 2017 11:14
Il 23/02/2017 23:37, Alessandra ha scritto:
>> Questo contratto potrebbe essere nullo e, pertanto, ti potrebbero
>> richiedere quanto ti han pagato.
> ma non facciamo nessun contratto

Fai come ti pare, i soldi sono i tuoi.
Ragnarok 24 Feb 2017 11:25
Il 24/02/2017 00:04, Alessandra ha scritto:

> diciamo che c'è una situazione di difficoltà da parte loro e voglio
> togliermi di mezzo, facendogli un piccolo favore.
> Cosa rischio?

Cosa rischi ti è già stato detto.

Se non vuoi rischiare un modo ci sarebbe. Fate una scrittura dalla quale
risulti che i soldi che prendi sono il compenso di una prestazioen ******* In
quel caso non ti potrebbero chiedere nulla indietro. Se per
te non è un problema...

Ah... Facci aggiungere le tasse sui redditi perché è probabile che l'ade
te li tassi (come è probabile che ti tassino la restituzione della
caparra per lo stesso motivo).
Brian 24 Feb 2017 14:14
Potresti anche venire denunciata per turbativa d'asta.
Alessandra 24 Feb 2017 14:46
Il 24/02/2017 14:14, Brian ha scritto:
> Potresti anche venire denunciata per turbativa d'asta.

capito. In un eventuale azione penale non sarei solo vista come vittima
insomma secondo te

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whiteghosts 24 Feb 2017 21:27
Il 24/02/2017 14:46, Alessandra ha scritto:
> Il 24/02/2017 14:14, Brian ha scritto:
>> Potresti anche venire denunciata per turbativa d'asta.
>
> capito. In un eventuale azione penale non sarei solo vista come vittima
> insomma secondo te
>
> ---
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> antivirus.
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>
ma possibile che, di questi tempi, chi non ha problemi se li vada a cercare.
Cmq mi aggiungono a chi ha cercato di dirti:
-Ma nun entrà, ma lassa perdè, ma chi t’ ho fa fà? (cit)
Alessandra 24 Feb 2017 22:24
Il 24/02/2017 21:27, whiteghosts ha scritto:
> ma possibile che, di questi tempi, chi non ha problemi se li vada a
> cercare.
> Cmq mi aggiungono a chi ha cercato di dirti:
> -Ma nun entrà, ma lassa perdè, ma chi t’ ho fa fà? (cit)

ok capito, saldo e me lo aggiudico. Se lo vogliono glielo rivendo.

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Allen 25 Feb 2017 05:36
Alessandra <murina2@giscali.it> wrote in news:o8q89q$1lbc$1@gioia.aioe.org:

> ok capito, saldo e me lo aggiudico. Se lo vogliono glielo rivendo.

O lo glielo affitti... a riscatto.
whiteghosts 25 Feb 2017 12:28
Il 24/02/2017 22:24, Alessandra ha scritto:
> Il 24/02/2017 21:27, whiteghosts ha scritto:
>> ma possibile che, di questi tempi, chi non ha problemi se li vada a
>> cercare.
>> Cmq mi aggiungono a chi ha cercato di dirti:
>> -Ma nun entrà, ma lassa perdè, ma chi t’ ho fa fà? (cit)
>
> ok capito, saldo e me lo aggiudico. Se lo vogliono glielo rivendo.
>
> ---
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>
esatto
Ps.:per esperienze personale ti posso dire che non è detto che alla prox
asta al ribasso la prendano loro...anzi
Quando si scende di prezzo aumentano i compratori
Ti posso dire che molti anni fa avevo vinto un'asta ad una certa cifra
poi per problemi tecnici il giudice mi ha annullato la gara e rifattaEro
contento così l'avrei presa a meno...
se la sono aggiudicata al 50 % in + dell'offerta precedente
NORTON FINANCE 25 Feb 2017 13:56
Il 24/02/2017 22:24, Alessandra ha scritto:


> ok capito,

QUASI capito perché:


> saldo e me lo aggiudico.

Te lo sei già AGGIUDICATO e DEVI saldare
(se non vuoi perdere vacca e vitello).


> Se lo vogliono glielo rivendo.

Ecco, brava. ;-)

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