La questione del diritto in Italia
 

Mancato rogito per colpa del venditore

marcocrisci@virgilio.it 2 Mag 2017 17:38
Ciao a tutti,

Recentemente ho fatto una proposta di acquisto per un immobile. Tale
proposta é stata accettata dal venditore il quale ha giá incassato l´assegno
a garanzia. Sulla proposta é chiaramente riportato che l´immobile deve essere
in regola dal punto di vista catastale, ipotecario, delle certificazioni etc.
Ad un controllo fatto da un mio tecnico di fiducia risultano invece delle
difformitá edilizie rispetto alla planimetria depositata in catasto ed in
Comune. Tali difformitá sono di difficile soluzione e probabilmente il rogito
non si riuscirá a fare proprio a causa di questo.
A questo punto essendo responsabilitá del venditore io sarei in diritto di
chiedere la restituzione del doppio della caparra versata ed anche dei danni e
di altre spese sostenute per il rogito non andato a buon fine?
Grazie per l´aiuto!
Davide 2 Mag 2017 18:55
Il 02/05/2017 17:38, marcocrisci@virgilio.it ha scritto:
> A questo punto essendo responsabilitá del venditore io sarei in diritto di
chiedere la restituzione del
> doppio della caparra versata ed anche dei danni e di altre spese sostenute per
il rogito non andato a buon fine?
> Grazie per l´aiuto!
>


Si', poiche' l'art. 1385 comma 2 del codice civile recita : "Se la parte
che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal
contratto, ritenendo la caparra (2); se inadempiente è invece la parte
che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il
doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare
l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è
regolato dalle norme generali (3)."
Nox 4 Mag 2017 15:32
"Davide" ha scritto nel messaggio
news:RR2OA.2082$p3.407@tornado.fastwebnet.it...
>
>Si', poiche' l'art. 1385 comma 2 del codice civile recita

Ma anche no. Bisogna vedere a quale titolo è stata data quella somma di
denaro.
Se era una caparra confirmatoria (art 1385 cc) deve essere chiaramente
scritto.
Se c'è stata mediazione da parte di un agenzia, è facile che questa abbia
chiesto un semplice acconto a garanzia della proposta di acquisto, al quale
sarebbe dovuto seguire la caparra conf. vera e propria.
Quindi è da capire cosa ha intascato il venditore

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