La questione del diritto in Italia
 

Vendita due appartamenti affittati alla scadenza dei primi 4 anni.

magicp277@gmail.com 18 Set 2017 17:19
Buongiorno,sono proprietario di due appartamenti affittati con contratto 4+4
locati nello stesso comune e vorrei venderli entrambi alla scadenza dei primi 4
anni.
Vorrei sapere se la vendita,in questo caso,rientra nelle clausole.
Nel caso specifico volevo sapere se era possibile,visto che ho letto che non
bisognerebbe avere altri appartamenti di proprietà a parte quello in chi si
vive.
Grazie.
a 18 Set 2017 22:10
On Mon, 18 Sep 2017 08:19:37 -0700 (PDT), magicp277@gmail.com wrote:

>Buongiorno,sono proprietario di due appartamenti affittati con contratto 4+4
locati nello stesso comune e vorrei venderli entrambi alla scadenza dei primi 4
anni.
>Vorrei sapere se la vendita,in questo caso,rientra nelle clausole.

Cioè, venderli con l'inquilino dentro o intendi che il contratto di
locazione possa terminare vista la vendita imminente?

>Nel caso specifico volevo sapere se era possibile,visto che ho letto che non
bisognerebbe avere altri appartamenti di proprietà a parte quello in chi si
vive.

Per fare cosa? Non è chiaro...
magicp277@gmail.com 22 Set 2017 04:01
Si forse c'è un po'
di confusione nella spiegazione.
ricapitolando:
Ho due appartamenti affittati con contratti 4+4 con stessa scadenza.
Quando scadono i primi 4 anni nelle clausole di non rinnovo c'è anche la
motivazione di vendita,che però ha come resteizione che non si devono possedere
altri immobili a parte quello di residenza.
Ora,mi interessava sapere se volendone vendere uno,l'altro mi viene contato
anche se affittato e quindi mi proibisce la vendita del primo.
a 22 Set 2017 14:24
On Thu, 21 Sep 2017 19:01:04 -0700 (PDT), magicp277@gmail.com wrote:

>Si forse c'è un po'
>di confusione nella spiegazione.
>ricapitolando:
>Ho due appartamenti affittati con contratti 4+4 con stessa scadenza.
>Quando scadono i primi 4 anni nelle clausole di non rinnovo c'è anche la
motivazione di vendita,che però ha come resteizione che non si devono possedere
altri immobili a parte quello di residenza.
>Ora,mi interessava sapere se volendone vendere uno,l'altro mi viene contato
anche se affittato e quindi mi proibisce la vendita del primo.

Assumendo che con il termine "possedere" tu intenda "essere proprietario",
non avrei dubbi sul fatto che il secondo immobile affittato
sia una tuo secondo immobile
e ti proibisca di vendere il primo immobile affittato.
E il fatto che uno o entrambi siano affitati o meno,
non influisce sul concetto di proprietà.

Occhio che se per un qualche motivo trovi un motivo in virtù del quale tu
possa vendere, il conduttore dovrebbe avere il diritto di prelazione
sull'acquisto.

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